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Kalkulationsverfahren

• Kalkulation über Angebotssumme
• Kalkulation mit Vorzuschlägen

Die Kalkulation über die Angebotssumme ist genauer.

Kalkulation über die Angebotssumme

Kalkulation mit Vorzuschlägen

Kostenermittlung

DIN 276: Kosten im Hochbau

Gemeinkosten

Eventuell Verrechnungssätze.

• zeitabhängige Gemeinkosten
• zeitunabhängige Gemeinkosten

Allgemeine Geschäftskosten

Die allgemeinen Geschäftskosten sind ebenfalls Gemeinkosten. Sie ergeben Sich durch die Betriebsführung als Ganzes:

• Unternehmensführung und Verwaltung
• Kosten des Bauhofes
• Bürokosten
• Kostensteuern und öffentliche Abgaben
• Beiträge zu Verbänden
• Versicherangen
• Werbung, Präsentation, Patent- und Lizenzgebühren

AGK Allgemeine Geschäftskosten

AGK in & = AGK / Bauleistung * 100

Üblich sind 8-12% des Umsatzes.

Hilfskostenstelle (HK) allgemeine Verwaltung

Wagnis und Gewinn

Allgemeines Unternehmenswagnis

• Investitionswagnis
• Finanzierungswagnis
• Beschäftigungswagnis

Baustellenwagnisse

• Kalkulationswagnis
• Witterungswagnis
• Stoff-und Lohnpreiswagnis
• Gewährleistungswagnis

Wagnis und Gewinn machen im Bauwesen ca. 4-6% des Umsatzes aus. Eventuell sind Bauzinsen mit 1% zu berücksichtigen.

Umsatzsteuer

Siehe: UStG

Die Umstatzsteuer oder Mehrwertsteuer ist ein Durchlaufposten, sie macht aus Nettoangebotssumme die Bruttoangebotssumme und ist bei Rechnungsstellung an das Finanzamt abzuführen.

Vorsteuerabzug: Vorsteuer geltend machen

Kalkulationsvorarbeiten

Prüfen der Ausschreibungsunterlagen auf kostenwirksame Festlegungen.

• Baufrist Gewährleistungspflicht
• Baubeschreibung
• ZTV

Prüfungspflicht des Bieters

10% Klausel in VOB

Baustellenbegehung

Zu berücksichtigen sind:

• Verfahren
• Gerät
• Personal
• Stoffe
• Subunternehmer

Einrichtungsgerät

Ein Beispiel:

Bauwagen 1 kW

Wasch-und Toilettenwagen

WC mit Kabine

2 Urinalplätze

2 Waschplätze incl. anteiliger Warmwasserbereitung

1 Dusche

7kW Boiler

Verteilerschrank

Einschubeinheit

Kreissäge 3 kW

Innenrüttler 2 kW

Frequenzumformer

Turmdrehkran 7 kW

Kranbahn

Betonkübel

20kW in der Summe

8,41t Gesamtgewicht

112 Arbeitsstunden für Auf- und Abbau

40 kW Baggerlader

Rüttelplatte 4,4kW

120 Stahlrohrstützen

Kostengliederung

Einzelkosten der Teilleistungen

Entwicklung der Einzelkosten der Teilleistungen (Unmittelbare Herstellungskosten der Positionen).

Lohnkosten

• Produktivlöhne
• Lohnzusatzkosten
• Lohnnebenkosten

Stoffkosten

• Baustoffkosten
• Hilffstoffkosten
• Betriebsstoffkosten
• Fertigteile

Gerätekosten

• Gerätemieten
• Reparaturkosten
• Betriebskosten
• Transportkosten

Nachunternehmerkosten

Baustellengemeinkosten

Allgemeine Kosten

• Baustellengehaltskosten
• Kosten für Entwurfsbearbeitung
• Kosten für Kleingeräte
• Sonstige Kosten

Hilfslohnkosten

Gerätekosten

Für Geräte, die nicht unter den Einzelkosten der Teilleistungen erfasst sind.

Baustelleneinrichtung

Nebenstoffe

Besondere Anlagen

Sonderkosten

Allgemeine Geschäftskosten

Verwaltungskosten

• Gehalts- und Lohnkosten
• Gebäudekosten
• Gebäudeunterhaltungskosten
• Bürokosten
• Einrichtungskosten
• Reisekosten

Nebenbetriebskosten

Bauhöfe, etc.

Freiwillige soziale Aufwendungen

Steuern und Abgaben

• Steuern
• Öffentliche Abgaben

Verbandsbeiträge

Versicherungen

Kapitaldienst

Sonstiges

1. Baustelleneinrichtung und Räumung pauschal

37t Transportgewicht

0,06 m³/m² Schalholz für Fundamente

0,07 für Decken

Laden

4 Ladevorgänge

0,3 Lohnstunden pro Tonne

Transport

Wird unter Sonstigen Kosten eingerechnet.

Schlussreinigung der Baustelle 18h

2. Bodenaushub für Baugrube und Fundamente

Ausführungszeit

Gerätekosten

Treib- und Wartungsstoff

Lohn

Berechnung der Kosten jeweils pro m³

Lohn auf 3 Stellen hinter Komma rechnen

Ermittlung der umzulegenden Gemeinkosten der Baustelle

Vorhaltekosten des Einrichtungsgerätes

Vorhaltekosten des Leistungsgerätes während der Transportzeit

Betriebskosten der Baustelleneinrichtung

• Strom: Gleichzeitigkeitsfaktor 0,3-0,8
• Wartungsstoffe: 15% der Betriebsstoffe
• Wasser
• Hilfsstoffe, Kleingerät und Werkzeug

Kosten der Bauleitung (unter Sonderkosten)

• Bauleitergehalt und Sozialkosten
• Büro, Fahrten, Spesen

Ermittlung des Baustellenmittellohnes APSL

Zusammenstellung nach Berufsgruppen

Ermittlung der Herstellkosten

Reparaturkosten

Reparaturkosten werden bezogen auf die Vorhaltemonate.

In der BGL sind für jeden Gerätetyp durchschnittliche Reparaturkosten in Prozent des Neuwertes pro Vorhaltemonat angegeben.

• Instandhaltung
• Instandsetzung

Amtlicher Baumaschinenindex

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